Una vez seleccionado el proyecto de vivienda que se ajusta a sus necesidades y presupuesto, es la hora de pensar: ¿Y qué opciones de financiación tengo para pagar mi vivienda nueva?
Existen dos alternativas de financiación: el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Le explicamos en qué consisten y cómo acceder a ellos.
Crédito Hipotecario: Este es un sistema tradicional de crédito para comprar vivienda, en el que se establece una hipoteca sobre el inmueble y usted escoge el sistema de pago que mejor se acomode a su presupuesto.
Leasing Habitacional: Con esta opción usted paga una cuota inicial y mensualmente un canon de arrendamiento (cuota). Es el banco el que figura como dueño, pero usted es dueño de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra. Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado simplemente cede el contrato de leasing habitacional y se ahorra los gastos de escrituración pues el inmueble está a nombre del Banco.
A continuación hacemos un comparativo de estos dos para que usted escoja la opción que más le convenga:
| CARACTERISTICAS | CRÉDITO DE VIVIENDA | LEASING HABITACIONAL |
| Rango de Vivienda | Vivienda de interés social – VIS (Hasta $118.503.405 o $131.670.450 dependiendo de la ciudad) y vivienda mayor a VIS. | Mayor a vivienda de interés social (Más de $118.503.405 o $131.670.450 dependiendo de la ciudad) |
| Financiación | Financiación hasta el 70% | Financiación hasta el 80% |
| Garantía | Hipoteca sobre el inmueble | El inmueble está a nombre del Banco |
| Gastos | Gastos de compraventa e Hipoteca. | Gastos de compraventa (no aplican gastos de hipoteca). |
| Opción de Compra | No Aplica | Opción de compra sobre el valor financiado del 0 % y 10 % para financiación en UVR, y del 0% 10% 20% y 30% para financiación en pesos disminuyendo el valor de la cuota mensual. |
| Cuando se ejerza la opción de compra el cliente pueda elegir entre transferir el inmueble a nombre suyo o de un tercero, con este último se ahorra los gastos de escrituración. | ||
| Si el cliente decide cambiar el inmueble antes del plazo pactado simplemente cede el contrato de Leasing Habitacional y se ahorra los gastos de escrituración y retención en la fuente. | ||
| Tipo de Vivienda | Adquisición de casa o apartamento nuevo o usado | |
| Amortización | Sistema de amortización en pesos y UVR | |
| Plazo | Desde 60 meses, hasta 240 meses en pesos y hasta 360 meses en UVR. | |
| Estudio de crédito | No se cobra por el estudio del crédito | |
| Avalúo y Abogados | Avalúo y estudio de títulos realizados por peritos y abogados autorizados. (costos a cargo del cliente) | |
| Beneficio Tributario | · Intereses pagados son deducibles en la declaración de renta.
· Transfiriendo la cuota (o canon) inicial, y las cuotas (o cánones) mensuales a través de la cuenta AFC. |
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